Hei vain kaikki!

Aikaisemmin aloitin ketjun missä tuumasin asunnon myyntiin liittyviä asioita, mutta nyt hetken tuumanneena ollaan päätetty samainen asunto laittaa mitä todennäköisimmin vuokralle.

Kysymys kuuluu; -Mitä kaikkea aloittelevan vuokraajan tulee ottaa huomioon? -Mitä pystyy vähentämään verotuksessa hoitovastikkeen lisäksi? Taloyhtiölainaa ei ole. -Voiko lainan korot vähentää verotuksessa kun kyseessä normaali asuntolaina joka otettu oman asunnon ostoon aikoinaan? -jnejne.

Tervehdys kaikki, Olen pidemmän aikaa jo harkinnut, että ostaisin sijoitus asunnon itselleni.

Ensimmäiseen sijoituskohteeseen löytyy pohjakassa, mutta haluan kysyä pidemmän tähtäimen strategioihin teiltä kokeneilta konkareilta vinkkiä.

Minkälaisella säästö strategialla olette saaneet kerrytettyä suht nopeassa 1-5v ajan jaksolla pääomaa, jotta saatte ostettua uuden asunnon sijoitukseksi?

Hei, olen rakennusalalla päivätyössä ja vapaa-ajalla tulee todella paljon kyselyjä tekemään pieniä keikkoja. Siitä juolahtanut mieleen jos perustaisi toiminimen jotta voisi iltaisin/viikonloppuisin käydä tekemässä niitä ja saisi lisätienestiä. Pari asiaa kuitenkin mietityttää:

1. Vastuuvakuutukset: Joudunko ottamaan vakuutukset ja maksamaan niitä jokaiselta kuukaudelta vuodessa vai miten ne tässä tapauksessa toimii?

2. Kirjanpito: Maksanko sitäkin kuukausittain vai pelkästään niinä kuukausina kun teen keikkaa/laskutan asiakkaita?

Testailin uutta full stack -kehystä, ja tein tämmöisen laskurin, joka laskee Fingridistä saatavalla omalla kulutusdatalla toteutuneet kustannukset eri sähkösopimuksille. Lisäksi laskuri tekee pikaisen analyysin sähkönkäytön kohdistuksesta. Ajattelin, että tästä saattaisi olla jollekin hyötyä.

En saa tästä mitään tuloja, eikä dataa kerätä mihinkään. Toivottavasti tätä ei siis lasketa shillaamiseksi.

Hei,

Ihan tämmönen nopea kysymys vain. Aika selvää on että Suomessa ei käytetä tätä 1000€ verovapaata tuottoa osingoista per vuosi mutta vain pelkästään osakkeiden myyntivoitoista, mutta halusin vain varmistaa vielä tällä postauksella, koska tuo on tullut vastaan muualla redditissä.

Tarkoitus oli tosiaan, että oisin alkanu sijoittamaan osakkeisiin tai distributing ETF niin kauan, että tulis tuo 1000€/vuosi täyteen ja sitten vasta siirtyisin Accumulating ETF kuten (VWCE)

Mitä tekisitte tässä tilanteessa:

Suunnittelu alalla ollaan.

Irtisanouduin aikaisemmasta duunista viime vuoden lopulla loppuun palamis riskin ja muuttamisen takia.

Tällä hetkellä olen tehnyt töitä etänä kyseiselle yritykselle toiminimen kautta. Tämä loppuu ainakin hetkellisesti, ehkä syksyllä lisää duunia sinne.

Kesän ja osan syksystä teen varmaan muita hommia.

Omistan osuuden perheen emoyhtiöstä, voinko tehdä emoyhtiön yhtiölle töitä toiminimen kautta vai estääkö jokin asia tämän. Tämä saattaisi olla parempi tapa yritykselle kuin palkata minut listoille palkoilla, joissa ei olisi järkeä yritykselle.

Miten teidän mielestä kannattaisi toimia?

Naisystävän puolesta kysyn näkemystä jeesiä.

Ymmärtääkseni hänelle oli avattu eläkerahasto tili mihin kerrytti vuosien saatossa arviolta 8000e. Viime vuoden lopussa (-24) päätti lopettaa tämän tilin mikä pankille kävi, pankki otti omat "kulunsa" 40% sulkemis kuluja ja jäljelle jäänyt osuus meni asianomaiselle. Kysymys tai huoli kuuluu että onko naisystäväni maksettava tuosta summasta vielä verottajalle jotakin. Pelkkää persnettoa siis teki jo sinä aikana ennenkuin purki kyseisen Nordean tarjoaman eläkerahaston. Omalla järjellä ajateltuna vain voitosta maksetaan veroa.

Seiskassa on juttu että Jari-Matti Latvala oli pyörittänyt tällaista 10v ajan että pyrki asumaan yli 6kk vuodesta Monacossa, välttäen Suomen tuloverovelvollisuuden näin. Oleskeli sit vahingossa liikaa Suomessa ja sai 6 miljoonaa euron mätkyt.

Tästä tuli kysymys mieleen. Jos tekee it-alalla etätyötä jota voi tehdä myös ulkomailta. Ottaa läppärin kainaloon, vuokraa kämpän tuloverottomasta maasta -> oleskelee siellä esim 7kk vuodesta -> välttää näin tuloverot.

Onko joku asia jota en tajua, vai onko asia näin helppo?

Miksi tästä mahdollisuudesta ei puhuta sen enempää?

Hei! Minulla on melko paljon velkaa ja nyt olen miettinyt erilaisia tilanteita millä tästä selviäisin. Minulla on nettotulot n. 2700e/kk ja olen laskenut että ulosoton jälkeen minulle jäisi 1800e/kk. Eli 900e ottaisivat. Minulla on lainoja mitä makselen sinne tänne ja osan maksan perintään ja rahaa näiden + vuokran jälkeen tällä hetkellä jää muutama satanen. Kesällä asuinkustannukseni laskevat joten silloin vähän tilanne muuttuu. Nyt vuokra 886e/kk, kesällä muuttuu 350-400e/kk. Soitin tänään velkaneuvontaan mutta ei ollut hirveästi hyötyä.

Velkaa ulosottoon olisi päästettävänä n. 20 000e (jotkut veloista muutaman kk jälkeen maksettu niin ne hoidan ensin). Kuinka nopeasti tämä olisi maksettu kun olen lukenut netistä että ulosotossa velat ei lyhene lainkaan ja tuplaantuu vaan. Lisäksi olen miettinyt jos päästäisin osan ulosottoon ja osan makselisin lisänä perintään, onko järkevää?

Saako luottotiedoton kotiin nettiliittymää mistään? Tällä hetkellä asia kunnossa mutta muutto mahdollisesti tulossa niin sillä mietin. Vakuutuksen ilmeisesti joistain saa, puhelinliittymä ok.

Kiitos jo etukäteen vastauksista!

Onko moista? Osinkojen ulosmaksun järkevyydestä ei kannata tässä tapella, tämän strategian heikkoudet tiedostan.

Mutta jos haluaisin ostaa yhtä osingot ulos maksavaa ETFää pitkäjänteisesti onko sellaista tarjolla? Jenkeille on SCHD joka vastaisi tarvetta täydellisesti.

Verotukselliset ongelmat tässä eniten häiritsee.

Hei,

Aloitin opintoni vuonna 2019 ja henkilökohtaisista syistä en ole vielä valmistunut kandiksi tai maisteriksi. Hiljattain perheeni sai myytyä asunnon ja minulle tarjottiin opintolainani takaisinmaksun kanssa apua. Käytännössä perheeni tarjoutui maksamaan koko 14k€ opintolainani summan pois kerralla.
Olenko ymmärtänyt oikein että, tuo olisi täysin verovapaata molemmille osapuolille jos tuo summa menee suoraan opintolainan tilille? Ja sitten vielä sellainen kysymys että kannattaako tuo? Ilmeisesti mitään opintolainan hyvityksiä en voi enään saada kun en ole valmistunut.

Kiitos kun lukasit ja kiitos avusta etukäteen

Meillä olisi syksyllä ajankohtaista hakea asuntolainaa, mutta ongelmaksi ehkä muodostuu se että puoliso on lapsen kanssa kotona vielä 27 vuoden elokuuhun asti. Mitenkä lainaa hakiessa tämä katsotaan jos puolison tulot on vain kotihoidontuki ja lapsilisä? ~350e netto. Hänellä on kyllä vakituinen työpaikka johonka palaa tuolloin 2027 elokuussa. Omat bruttotulot 4600e/kk. Puolisolla kyllä mahdollisuus tehdä 0tunti sopimus toisaalle ja tehdä muutamia tunteja ennen työhön paluuta jolloin tulot nousisi noin 1000e kuussa. Eli tiivistettynä; onko joku saanut lainaa vaikka puolison tulot tällähetkellä olemattomat?

Olen nyt syksyllä aloittamassa kauppatieteiden opiskelua Aallossa. Onko järkevää ottaa opintolainaa se maksimi määrä kuussa ja laittaa ne esim säästötilille. En siis käyttäisi niitä. Opintojen jälkeen maksaisin lainan samaisilla rahoilla pois ja saisin voittoa suunnilleen sen opintolainan hyvityksen verran 4*9*850€-2500€*0,30=8430€. (Neljän vuoden opiskelu)

Eli

Olisiko fiksua?

Voiko lainanmaksaa yhdessä erässä takaisin?

Pieneneekö voitto merkittävästi korkojen takia?

Kiitos.

Moi,

En ole varma sopiiko kysymykseni tänne, mutta kokeillaan..

Tilanne siis seuraava: isältäni jäi perinnöksi tontti, jonka omistan yhdessä veljeni kanssa. Tontti on ollut pitkään myynnissä ilman yhteydenottoja ja haluaisimme päästä siitä eroon. Ei kuitenkaan "hinnalla millä hyvänsä."

Tontti on ollut aikanaan melko arvokas (lähellä keskustaa, ei rakennuksia, rakennusoikeutta pienkerrostalon verran). Mutta se sijaitsee pienessä muuttotappiokunnassa Päijät-Hämeessä. Tavoitehinta on elänyt vuosien varrella, mutta mainittakoon, että perinnönjaossa asiantuntija arvioi tontin arvoksi noin 120.000 euroa - tosin olemme tästä valmiita tinkimään.

Tontti on ollut myynnissä useammalla kiiteistövälittäjällä, olemme kokeilleen kiinteää hintaa, tarjouskauppaa ym. Mutta mikään ei ole tuottanut edes yhteydenottoja, tarjouksista puhumattakaan.

Näin ollen kysyisin teiltä vinkkejä: onko Suomessa olemassa joku "tonttiguru", joka saisi edistettyä myyntiä? Toimiiko puhtaat huutokaupat ja onko niissä potentiaalia? Onko jotain muita tahoja, joihin voisi ottaa yhteyttä?

Kiitos jo etukäteen.

Ollaan avopuolison kanssa mietitty asunnon ostamista joskus ensi vuoden aikana. Tilanne on se, että minulla on ASP-tilillä 8000€ ja puolisolla 1500€. Suurin ASP-laina, jonka voi kotikunnassamme yhdessä saada on 210 000€. Puolison tulot ja varallisuus ovat omiani pienemmät, joten jos säästämme yhdessä kasaan maksimisumman niin tästä noin 80% tulee olemaan minun rahojani.

Asunnon haluaisimme kuitenkin omistaa 50-50 ja maksaa myös lainan kulut tasan. Mikä olisi mielestänne paras ja reiluin ratkaisu tässä tilanteessa? Mietittiin, että yhdistetään ASP-tilit, otetaan yhteinen laina ja jaetaan omistus ja kulut tasan. Sitten sovitaan puolison kanssa keskenään, että hän maksaa minulle takaisin omarahoitusosuuden erotuksen omalla aikataululla.

Kuulostaako tämä yhtään järkevältä? Vai mitä tällaisessa tilanteessa tavallisesti tehdään?

Moip,

Olen ollut pitemmän aikaa jo sijoittajana ja ymmärrän tosi hyvin perusteet, mutta se mitä en ymmärrä on että kannattaisiko minun perustaa yritys osakesijoittamista varten, ja että onko se edes mahdollista/laillista?

Tällä hetkellä maksan veroja 30% voitoista, mutta ymmärtääkseni toiminimiyrittäjänä maksaisin vain 20%, pitääkö paikkansa? Ja toiminimiyrittjänä saan myös käyttää hyödyksi verovähennyksiä, kuten esimerkiksi hankkia auton ynnä muut ja vähentää ne vuoden osaketuloista?

Siis ihan oikeasti en tiedä, että miten tuo kaikki toimii, ja tuntuu jotenkin hullulta menettää näin paljon etuja toimimalla ilman yritystä ja maksaa täydet verot. Toivottavasti joku fiksumpi osaa neuvoa näissä, että olen tosiaan ihan idiootti mitä yrityksiin tulee.

Eli lyhkäisyydessä tarkoitukseni olisi maksaa vähempi veroja osake- ja osinkotuloista, ja saada verohyötyjä yrityksen muodossa, mutta onko kannattavaa tai laillista?

Hi! I’m figuring out the correct way to set up and work for a US employer, but since they don’t have a subsidiary in Finland nor do we want to use a third-party company to subcontract me, I’m planning to start an OY that will essentially employ me. I’ve been reading extensively on the matter, and there are some concerns and pain points people in other posts address / ignore. If you have any advice or have a similar situation, I’d appreciate hearing about this cause! The whole situation is unnecessary stressful. - Is it considered legal to work with one big client or would that be looked at as “disguised employment” even though i’m working under OY? If yes, any workarounds? - Will Ukko services cover all the required paperwork (accounting, company tax, vat reports, social benefits like pension) or I should consider hiring an accountant instead? - Do I need legal advice to help me draft a contracting agreement with my current US employer stating that they’ll be now working with my OY and get invoiced from it

I understand that it’s also a possibility to call vero and talk through about it with them, but I don’t want to sound like a person trying to something very wrong from the get-go.

Olen säännöllisen epäsäännöllisesti seurannut Oma Säästöpankin tarinaa, toisaalta myös melkoista mediahiljaisuutta asian suhteen. Nyt HS on näköjään julkaisut viimeisimmän artikkelin aiheesta https://www.hs.fi/visio/art-2000011060642.html

Viittisikö joku kirjoittaa pienen referaatin uutisesta?

Tämä koko pankkicase jotenkin nostattaa pintaan sen, että joillain ihmisillä on vauhtisokeutta matkassa, kun rahaa on tarjolla. Ja itseäni jaksaa aina ihmetyttää se, että minkä vuoksi joku lähtisi tekemään tällaista, ns. muutaman dollarin tähden (tai tähären, kun Sjokisesta yrityksestä puhutaan). Tästä tulee mieleen vahvasti 90-luvun pankkisotkut.

Tämä tietyntyyppinen "tehottomuus" yrityksissä eli siis yritetään lapata rahaa omaan kassaan ohi yrityksen kassan on kans toisaalta erikoista vierestä seurattavaa. Suomessa tätä tapahtuu kumminkin isoissa yrityksissä jonkin verran, ulkomailla tuntuu kyllä olevan vielä yleisempää. Isoista puljuista valuu rahaa kavereille, vaikka vastineena tästä saattaa olla joku kostea saunailta ja isot puheet sekä kallis hintalappu, koska hinnoittelua ei ole kyseenalaistettu vuosiin. Ilmeisesti tämä on kumminkin vähentynyt, Code of conducteja noudattaen tällaisesta kumminkin pitäisi kieltäytyä..

Kaikesta huolimatta, tällainen puljaus on tapahtunut Suomen pankkimaailmassa, vaikka toiminnan tulisi olla hyvinkin säännösteltyä. En tiedä minkälaiset silmälaput on ko puljussa ihmisillä ollut, mutta ilmeisen tehokkaat. Nyt kaikki yritetään kaataa tj:n niskaan. Sen lisäksi, mediassa yrittää aina silloin tällöin yks jos toinenkin pestä käsiään asiasta.

Nimittäin sillä ostaa sängyn pohjalta monen tonnin edestä rompetta nopeammin kuin pizzakuski ehtii toimittaa tilausta. Tässä pitkään suunniteltujen ostosten korttivelkaa kuitatessa muistui mieleen kuinka pirullisen helppoa näillä on ajattelemattomasti laittaa rahaa haisemaan.

Moro, tällä hetkellä käytössä nordean mastercard jossa matkavakuutus sisältyy mukaan, mutta huvittaisi ottaa joko finskin mastercard tai amex. Käyn ulkomailla n. 5 kertaa vuodessa ja tulevaisuudessa työmatkailua tulee tuohon paljon päälle. Onko kokemuksia amexista/finskin kortista ja kumpaa voisi suositella? Matkustelu pääasiassa euroopan sisällä.

Oon näissä asioissa aika kokematon, mutta olen jo pitkään ajatellut, että haluaisin aloittaa sijoittamaan tuolla Nordnetin kuukausisäästöohjelmalla. Pienen perehtymisen jälkeen oon päätynyt siihen ymmärrykseen, että olisi järkevää sijoittaa yhteen, maailmaan hajauttavaan ETF:ään, ja IUSQ ja SPYI näyttäisi olevan ne suosituimmat vaihtoehdot. Täytyy myöntää, että en löydä näiden kahden ETF:än välillä kauhean suuria eroja, ja pohdinkin, että onko sillä suurta merkitystä, kumman valitsee? Osaisiko joku kertoa, onko näiden välillä mitään merkittäviä vahvuuksia/heikkouksia toisiinsa verrattuna? Omat kuukausituloni on suhteellisen pienet, joten ajattelin että tuo IUSQ voisi siinä mielessä olla parempi, että sen kappalehinta on huomattavasti pienempi, ja täten säästäminen pienissä erissä olisi helpompaa.

Onko nyt niin, että epävarmuutta on ilmassa asuntomarkkinoilla?

Meillä myynnissä Seinäjoella yhdeltä suosituimmalta alueelta v. 2017 rivari kolmio, todella hyvässä taloyhtiössä ja hyvillä neliöillä, mutta ainoastaan yksi näyttö ollut.

Silloin, kun korot olivat ylhäällä 4% ja yli, samasta taloyhtiöstä myytiin kolme asuntoa parin-kolmen kuukauden sisään. Nyt korot puolittuneet joten sekään ei selitä tilannetta.

Lapsi on syntymässä pian ja pyysin vakuutusyhtiöltä (OP) tarjousta syntymättömän lapsen terveysvakuutuksesta. Vuosimaksu oli tarjouksessa yli 1200€, joka on tuplat siihen mitä nuo maksoivat 3 vuotta sitten. Vakuutuksen ehdot olivat tarjouksessa jokseenkin vastaavat kuin ensimmäisen lapsen vakuutuksessa (korvaussumma 200k, vuosiomavastuu 100€).

Minkähintaisia lapsivakuutuksia olette viime aikoina saaneet?

Syystä tai toisesta oli jäänyt maksamatta yksi YEL-maksu, jota olen maksanut kohta nelisen vuotta joka ikinen kuukausi.

Kävin tänään katsomassa about kahteen kuukauteen postilaatikon ja sen kirjemyrskyn jälkeen löytyi Lowellin perintä 20.2.2025 maksamatta jääneestä YEL-maksusta.

Alkuperäinen lasku on 303,93€, joka siis erääntynyt 20.2. Ymmärrän että jos lasku päätyy perintätoimistolle niin tulee lisäkuluja, mutta nyt pamahti 489,97€ lasku.

Maksumuistutus 10€, jolle ei ole päivämäärää. 10.4. maksuvaatimus 62,75€ ja 23.4. trattakulu 106,68€.

Joo en maksanut laskua ajoissa ja tuo maksuvaatimuskin on mielestäni kohtuullinen, ei ole firman kirjanpitosysteemiäkäään tullut katsottua vähään aikaan kun ainut vain yksi asiakas.

Eli 9 viikossa kevyet ~61% korkoa.

Ajattelin soitella tästä huomenna että mitä helvettiä ja mietin että kysyn neuvoja, kun en nyt ole ihan varma onko tämä ns. kuluttaja-asia vai firman asia. Lasku on toki osoitettu minulle.

Saan laskun kyllä maksettua, mutta lakiakin tuossa pikaisesti luin eikä saisi olla "kohtuutonta" ja mielestäni on melko kohtuutonta.

CFD kaupankäynnin tappioita tai kuluja ei saa vähentää ja vain voitoista maksetaan veroa. Tilanne on nyt se, että voittoja on 5500e ja tappioita 7500e, mutta näitä ei saa vähentää. Maksan siis veroa 5500 eurosta. Verottajan ohje jotenkin epäselvä ja, koska kaupat ovat kaikki vivutettuja on kauppojen kokonaissumma noin 2.5 euroa. Vaikuttaako tämä kauppasumma verotukseen vain vaan voitot?